南都訊 記者王睦廣 發自香港 香港土結婚地註冊處昨日發佈的統計數字顯示,2013年香港所有種類樓宇(包括住宅樓宇和非住宅樓宇)買賣合約,較2012年下跌39%,樓宇買賣合約總值下跌30 .2%。中原集團創始人施永青認為,如果港府維持樓市辣招,今年香港樓價整體趨勢向下。前年10月和去年2月港府推出了兩輪針對樓市的需求管理措施,辣招影響下,樓市的成交量大受影響。
  成交額同比下莊臣跌超3成
  自港府推出樓市辣招後,樓市成交量下跌的消息不斷見諸報端,以二手樓成交為例,中原地產近日發佈的研究報告就指出,去年中原地產十大藍籌屋苑二手買賣合約登記比前年跌近46%,數字反中谷製冰機映政府實行多項壓抑樓市措施,阻礙了買家的入市信心,市場觀望氣氛濃厚。
  去年香港整體樓市的成交情況究竟如何,香港土地註冊處昨日公佈,2013年香港所有種類樓宇(包括住宅樓宇和非住宅樓宇)買賣合約共70503份,相比2012年下跌39%,與2011年比較,也下跌35.2%。去年樓宇買賣合約總值4562.8億元(港元,下同),比2012年下製冰機二手買賣跌30 .2%,與2011年相比,下跌22.4%。
  趨勢向下搜尋行銷但難大幅下跌
  施永青昨日在出席一論壇時表示,港府的樓市辣招或會被市場消化,對地產股的影響將降低,但對樓市影響將持續。如果港府繼續維持樓市辣招,樓價易跌難升,整體趨勢向下,但不會出現大幅下跌,預計新盤和豪宅的樓價將下跌15%至20%,中小型單位將下跌5%至10%。
  施永青認為,針對樓市不應再加辣,因為辣招本身隻影響需求,而未能增加供應。而在辣招的打壓下,現在如果仍講炒家炒高樓價,是一種偏見而非事實,因炒家在辣招影響下已開始消失。
  包括行政長官梁振英、財政司司長曾俊華在內的港府高官此前多次表示不會取消樓市辣招或減辣。財經事務及庫務局局長陳家強近日就表示,預計2014年香港樓市仍處於觀望期,香港樓市受資金、利率、短期房屋供應,以及地產商售樓策略等因素影響,有必要維持樓市辣招,令市場繼續處於比較理性的狀況。  (原標題:2013香港樓市成交量跌39%)
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